ENGLISH中文
showshow

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

HomeNews & Event

Navigation

News & Event

News & Event

沪上商业地产遭遇倒春寒 供求齐跌成交均价低位反弹

KEPSEN2014/3/24

  商业地产,由于成交结构和库存量过大,迎来成交的哀鸿一片。

  在住宅市场“小阳春”并未阳光明媚的时候,商业地产市场也迎来了“倒春寒”。

  根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2014年2月,全市一手商业地产共计成交12.8万平方米,环比下降50.65%,同比下降25.60%,创年内最低;成交均价21368元/平方米,环比上涨10.47%,同比下跌27.58%。

  写字楼销售租赁双悲观

  德佑地产报告显示,2月写字楼整体成交下滑,但部分区域成交量尚可。成交量闵行区和嘉定区占比最大。

  此外,写字楼租赁也迎来“拐点”。2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市,总计增加约67万平方米供应量,《东地产财经周刊》记者从第一太平戴维斯获悉,今明两年内这种状况还将继续,2015年甚至达到130万平方米。

  第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示:“随着需求放缓,供给增加,业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现,上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强,并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观,却已经在去年第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。”

  简可认为:“这些因素叠加在一起将会导致空置率在2014~2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%,租金则会下跌5%左右。”

  对未来一段时间上海写字楼市场感到担忧的地产顾问机构还有莱坊。莱坊预计,2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。莱坊的调研还显示,一些开发商为了避开2016年之前上海写字楼供应高峰,已经开始放缓工程进度、推迟项目的入市时间。

HomeAbout UsServicesEstate IntroductionProject ReferencesData ReportNews & EventsStrategic Partnership
© Copyright 2010 Kepsen - All Rights Reserved