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绿地刷新中国房企在美投资纪录 进军美国纽约

KEPSEN2013/10/24

  继一举斩获洛杉矶中心区大都会项目之后,绿地集团再度挺进全球经济中枢—纽约,并刷新中国房企在美投资规模纪录。

  绿地官网显示,近日,绿地集团将与美国森林城公司联合创建合资公司,并持有合资公司70%股权,共同开发纽约布鲁克林大西洋广场项目,预计总投资将超过50亿美元。

  事实上,在过去20多年里,中国地产公司几乎将所有的业务都锁定于国内市场,近年来,这些公司开始尝试多元化,并将目光投向新的领域,如成熟的欧美市场。

  对于近两年中国房企涌现的出海潮,同策咨询研究部总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,部分大型房企目前的全国化布局已基本完成,从战略布局角度需要国际化。近年来,品牌房企频频登陆香港上市,就是其战略布局国际房地产市场的一种方式。

  不过,张宏伟也提醒道,“海外市场看似蓝海,但能否有好的收益仍是一个未知数。”

  绿地50亿美元进军纽约

  据悉,绿地与森林城公司已于10月3日就成立合资公司一事签署谅解备忘录,据该项目一位谈判顾问表示,两家公司的目标是在明年中期正式完成合资公司的建立。

  此次绿地参与的大西洋广场开发项目,预计总投资将超过50亿美元,占地面积约6.45万平方米,规划总建筑面积近60万平方米,包含15幢高楼,规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区,住宅产品租售各半,是纽约20年来最大规模的房地产单体项目。

  资料显示,大西洋广场项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角,交通便利,有10条地铁线路直接连接该地块与纽约各处,至曼哈顿华尔街仅需10分钟地铁车程。周边社区及配套成熟,南侧有布鲁克林最大的中央公园。

  “绿地相信,美国市场正处于牛市”,绿地集团董事长、总裁张玉良表示,“美国经济正在恢复当中,这将给市场带来大量的流动性和稳定的回报率。地产开发的前景也将是积极的。”

  据悉,该项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序,随时可开工,首期剩余地块预计明年初获得审批并开工,计划分两期开发,首期项目开发周期为4~5年。绿地表示,住宅项目将部分面向中国投资者和移民,以及纽约本地的白领。

  作为中国地产界最为国际化和雄心勃勃的公司之一,此次大西洋广场交易无疑对绿地奠定上述地位起到了推波助澜的作用。

  张玉良透露,绿地正在寻找外国合作方,“包括市场研究、规划、设计以及法律咨询领域的企业。但是绿地永远不会只是一个财务投资者,恰恰相反,绿地坚持做一个开拓者和运营者。”

  《每日经济新闻》记者留意到,绿地此次纽约之行还与高盛集团首席执行官劳埃德·布兰克费恩(LlyodBlankfein)就全球范围内深化合作进行了会谈,高盛方面表示,将竭尽所能,力争为绿地的海外市场拓展提供渠道支持与资源保障。

  中国房企出海潮涌

  目前,绿地已经在中国以外的六个国家的9个城市拥有项目。今年早期,绿地宣布在悉尼投资5亿美元建造住宅高楼。而由绿地集团投资10亿美元打造的洛杉矶中心区大都会项目已通过美国外国投资委员会审批,进展顺利。

  《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,中国首富王健林领导下的大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心地区建设超五星级万达酒店;今年上半年,以SOHO张欣牵头的中资财团以7亿美元现金(不包含债务)收购了美国通用汽车大楼40%权益,成为彼时中国地产商最大一笔在美地产收购案。

  此前,中国最大的上市地产公司万科与世界一流开发商的铁狮门公司(TishmanSpeyer)签约,合作开发位于美国旧金山的一个豪华高层项目,这也是万科首次进军美国。

  为何国内明星地产企业频频出海投资?较之国内市场,海外市场究竟有何独特魅力?

  对此,张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,除了战略化布局需要国内大型房企具有国际化视角外,中国房企“出海”更大的原因在于,企业可借助自身多年建立的渠道优势,吸引国内高收入人群出国购置地产或者进行投资,也为房企增加一条收入途径。

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